İster yeni yapılmış bir villa veya daire isterse arsa olsun Kuzey Kıbrıs’ta emlak satın almak büyük bir yatırımdır ve bu yüzden iyi tavsiyeler önemlidir. Satın alım sürecinin nası işlediğine dair size rehberlik edecek kısa bilgiler aşağıdadır.

Diğer yasal bilgilere avukatlarla temasa geçilerek ulaşılabilir. Eğer arzu edilirse, sizin için bu tarafımızdan ayarlanabilir.

Emlak Satın Alım Süreci: Bir emlağa karar verdiyseniz, fiyatta anlaşınız. Tayin ettiğiniz ve satış şartlarını (satış bedeli, süre, satıcı ve alıcının detayları, aşama aşama yapılacak ödemeler v.s.) belirten sözleşmeleri düzenleyecek olan avukatınızla birlikte bir görüşme ayarlayınız.

Her iki taraf da sözleşmeden memnun ise, satıcı ve alıcı imza atarlar. Sözleşme uyarınca alıcı bir depozito ödemesi yapar.

Avukatınız satın alım izni için Bakanlar Kurulu’na başvuruda bulunur. İznin alınması yaklaşık 12 ay sürer.

İzin alınır alınmaz alıcı geri kalan tutarı öder.  

Satıcı son ödemeyi alınca, tapu alıcının adına geçirilir ve satış resmi olarak tamamlanmış olur.

Bunun istisnası bir gayrimenkul için İçişleri Bakanlığına başvurmak yerine kiralamak üzere ister doğrudan isterse avukat vasıtasıyla Turizm Bakanlığı’na başvurmaktır.  

Yabancılar için kişi veya ev başına 1 dönüm araziye sahip olma kısıtlaması mevcuttur. (farklı soyadları taşımadıkları sürece karı ve koca bir sayılır)

Kuzey Kıbrıs’ta dünyanın geri kalanında olduğu gibi emlak satın almaya ilişkin bazı ilave masraflar bulunur. Bu masraflar şunlardır:

Avukat-1.200 £. Bu, devir işlemi için alınan tek seferlik bir ücrettir.

Kaza Tapu Dairesi-Evin tahmini değerinin % 6’sı. Bu genellikle satış bedelinden düşük olup bina ile ilgili yenileme (kiymetleme, degerlendirme) maliyetine dayanır.

KDV – % 5. Bu, Kuzey Kıbrıs’taki inşaat şirketlerinin büyük çoğunluğunun satın alım bedeline dahil ettikleri, tek defaya mahsus yapılan bir masraftır ve sözleşmede belirtilmelidir.

Belediye Vergisi – % 1  -Bu, satın alım sırasında tek defaya mahsus yapılan bir masraf olup gelecekte bu vergiye ilişkin başka ödeme yapılmaz.


Elektrik ve su bağlatma. – Yaklaşık olarak elektrik bağlatma 1000 £ ve su bağlatma 200 £ tutmaktadır.

Kuzey Kıbrıs Ercan Havalimanı’na yapılan uçuşlarda yakın tarihte yeni düzenlemeler yapılmış olup direkt uçuşlar için planlar yapılmaktadır. Halihazırda, KTHY ve Onur Havayolları Ercan’a Türkiye üzerinden uçmaktadırlar.